Budget
à
Surface
à
EXLimmo
1581 Avenue Paul Jullien Lotissement L'angesse Lot 5
13100 Aix-en-Provence


09 73 58 17 88
06 95 16 03 29

Bienvenue dans l'espace transaction acquéreur !

Notre offre de services de transaction EXLimmo pour l'acquéreur ?

  • Vous voulez la recherche personnalisée d’un bien immobilier.

  • Vous voulez des renseignements sur des biens que nous commercialisons.

Nous établissons ensemble un mandat de recherche qui tient compte de votre cahier des charges et de vos critères précis.

EXLimmo vous propose un véritable accompagnement et des conseils pertinents dans votre démarche d’acquisition et de financement.

Nous vous proposons également un rapport qualité/prix imbattable, et des services totalement innovants dans la transaction immobilière. 

La réussite de votre projet passe avant tout par :

  • une étude précise et optimisée de votre budget et de son financement,
  • une bonne connaissance de vos besoins et de vos critères de recherche,
  • une bonne connaissance du marché immobilier sur le secteur envisagé,
  • une bonne connaissance des règles, normes et techniques de l’urbanisme et du bâtiment,
  • l’adéquation du budget à votre demande et votre recherche,
  • la facilitation de l’accès aux informations et conseils,
  • l’optimisation des démarches et des demandes.
C’est pour répondre à ses exigences et vous aider que nous avons développé le concept de transaction immobilière d’EXLimmo.

         
          




Plus de services, de communication, de professionnalisme et de conseils au juste prix !

Notre OFFRE ACQUEREUR en détails :

Vous pouvez nous contacter :

  • soit directement pour votre recherche. 
Nous nous occupons de toutes les démarches de recherche de biens correspondant à vos critères et vos demandes particulières. Nous prenons contact avec le propriétaire, faisons une estimation, réalisons une visite virtuelle et vous transmettons tous les éléments. Nous organisons les visites et nous occupons du dossier de vente si vous donnez suite (voir le détail ci-dessous).
  • soit pour des renseignements sur des biens à la vente.

1.         Lors de la prise de contact, nous déterminons ensemble vos objectifs ainsi que les critères précis de votre projet. Pour une recherche personnalisée, nous vous proposons un mandat de recherche personnalisé à votre demande. Nous vous aidons à optimiser votre plan de financement (vous pouvez passer par un conseiller bancaire également). Une bonne optimisation vous permettra de faire de réelles économies.Vous connaîtrez ainsi précisément votre budget d’acquisition ainsi que les frais annexes.

2.        Vous avez à disposition des  annonces sur notre site que vous pouvez consulter et trier selon vos critères de recherche. Vous disposez des premiers éléments concernant le bien, des photos et les détails principaux.

3.        Pour affiner votre sélection, vous pouvez accéder à la visite virtuelle qui vous permet de visiter le bien de n’importe quel écranVous visitez tranquillement le bien en famille en vous évitant les pertes de temps, les déplacements inutiles et les contraintes. Vous vérifiez ainsi l’adéquation à votre demande avant de pousser plus loin votre démarche.

4.        Une fois le bien sélectionné, vous pouvez nous contacter pour l’accès aux informations complémentaires et à la géolocalisation précisePour ce faire, vous devrez nous fournir quelques éléments afin de respecter nos obligations légales et notre devoir de conseil envers le propriétaire (pièces d’identité ainsi qu’étude du financement chiffrée, si vous n'avez pas fait une simulation avec votre conseiller EXLimmo).

5.        Nous créons votre espace personnel sur notre site où vous pourrez consulter toutes les informations qui vous sont destinées et communiquer directement avec nous pour vos demandes.

6.        Vous aurez accès à l’estimation détaillée dans un rapport comportant entre autres les ventes actées, des éléments techniques ainsi qu’un état réel du marché sur le secteur qui vous aidera à vous positionner et prendre une décision.

7.        Le financement du projet d’acquisition est systématiquement vérifié avant toute visite physique. C’est la base de la réalisation de votre projet et cela garantit votre solvabilité et le sérieux de la démarche auprès des vendeurs. (N’oubliez pas que vous serez vendeur un jour)

8.        Nous assurons la visite physique des biens que vous aurez sélectionnés.

9.        Si vous émettez une offre d’achat, nous nous occupons des démarches auprès du vendeur ainsi que de la négociation en défendant vos intérêts. Nous vous garantissons notre loyauté et notre devoir de conseil.

10.     Nous prenons en charge la gestion et le suivi du dossier du compromis signé chez le notaire. Vous avez un accès permanent à votre espace personnel concernant l’avancée et les démarches effectuées.

11.     Nous prenons en charge la gestion et le suivi du dossier de l’acte de vente jusqu’à la signature définitive chez le notaire. Vous avez un accès permanent dans votre espace acquéreur sur l’avancée et les démarches effectuées.

12.     Grâce à votre espace acquéreur consultable à tout moment, vous pouvez récupérer tous les documents, rapports, avancements des démarches et communications diverses. Vous avez ainsi un véritable suivi en temps réel et une transparence sur le travail fourni par votre conseiller.

         
          





Plus de conseils annexes !

Notre offre de conseils ne s’arrête pas à la transaction immobilière. Nous pouvons vous offrir nos compétences dans d’autres domaines :

-           Le conseil en gestion de patrimoine :

Vous avez des questions sur le mode ou statut juridique de votre acquisition, la protection des proches et du conjoint, sur un projet d’investissement immobilier locatif, sur des placements financiers, des assurances ou toutes autres demandes ?

Notre service de conseil en gestion patrimoine peut répondre à de nombreuses de vos attentes ou vous diriger vers des spécialistes. Ces consultations peuvent s’avérer très intéressantes et même indispensables à la réussite de vos projets et surtout à leur pérennité.

-           Le conseil en financement :

Le financement n’en est pas moins une partie très importante de votre projet immobilier car il s’agit d’un engagement de longue durée. 

Avez-vous toutes les informations vous permettant de prendre la bonne décision et de choisir la meilleure offre ? 

Des conseils judicieux peuvent vous permettre de faire de réelles économies et d’avoir le meilleur service bancaire associé à votre emprunt.

       






Plus juste !

Le rapport qualité/prix dans les services de transactions immobilières ne nous semble pas convenable. La disparité des services et des montants de commissionnement est importante.

Nous avons chiffré l'ensemble de nos prestations, ce qui nous a permis de calculer au plus juste le montant des services d’EXLimmo qui sont facturés au client.

Ce montant prend en compte les frais fixes, infrastructures, matériels, logiciels, communication et publicité et les frais aléatoires comme le personnel, les déplacements et le temps passé.

Ces calculs nous ont permis d’établir un barème de facturation unique dans le domaine de la transaction immobilière.

Barème de facturation de l'acquéreur :

Ventes jusqu’à 200 000 €                                                    forfait de 2 000 € TTC.

Au-delà de 200 000 €                                                          1% TTC du montant de la transaction.

Les frais de nos services sont fixes, au juste prix du travail fourni et répartis équitablement. Donc aucune d’opacité envers le vendeur ou l’acquéreur.

Vous voyez que le principe de facturation est simple et sans concurrence pour les nombreux services disponibles.

Plus équitable !

Jusqu’à présent, la règle générale sur le commissionnement mettait la totalité de la charge sur le vendeur ou l’acquéreur.

Le conseiller indépendant apportant un service aux deux parties, cette règle nous est apparue non équitable et anormale.

Pourquoi un service gratuit pour l’un et le paiement d’une parties des services ne le concernant pas pour l’autre ?

Mais hormis cette inégalité de traitement, quand est-il du respect des devoirs de loyauté et de conseil envers le client ?

Une question essentielle pourrait se poser au moment de la négociation et du respect des intérêts de chacun et cela pourrait amener à un intérêt plutôt favorable à la personne facturée.

EXLimmo a pris le parti de facturer les services réellement rendus à chacun. Cette prise de position nous oblige au respect des devoirs de conseil et de loyauté sans aucun favoritisme.

N'hésitez pas à contacter un de nos conseillers pour plus d'informations.